영국 주택 가격 상승의 비밀, 저금리와 부족한 공급이 만든 `골드러시`현상!

영국 주택 가격 상승의 비밀, 저금리와 부족한 공급이 만든 ‘골드러시’ 현상

 

이 글은 BBC의 12월 8일 보도를 바탕으로 작성되었습니다. BBC에 따르면, 영국의 주택 가격이 11월에 다시 상승했다고 합니다. 저렴한 대출 금리가 구매자들을 유혹했고, 전국적으로 주택 가격은 1.1% 증가했다고 합니다. 이는 10월에 비해 0.8% 포인트 높은 수치입니다. 또한, 11월의 주택 가격은 전년 동월 대비 8.6% 상승했으며, 이는 2014년 10월 이후 최고 수준입니다.

 

영국 주택 시장의 특징과 동향

 

영국의 주택 시장은 다음과 같은 특징과 동향을 보이고 있습니다.

저금리: 영국은 코로나19 팬데믹의 영향으로 경제가 위축되면서, 중앙은행인 영국은행은 기준금리를 0.1%로 낮추었습니다. 이는 역사상 최저 수준입니다. 이로 인해, 주택 구매를 위한 대출의 이자 부담이 줄어들었고, 구매자들의 수요가 증가했습니다.

부족한 공급: 영국은 주택 공급이 수요에 비해 부족한 상황입니다. 특히, 런던과 남부 지역에서는 주택 부족이 심각한 문제로 인식되고 있습니다. 이는 주택 가격을 높이는 요인으로 작용합니다.

정부 정책: 영국 정부는 코로나19로 인해 어려움을 겪는 주택 구매자들을 지원하기 위해, 주택 구매 시 적용되는 취득세를 일시적으로 면제하는 정책을 시행했습니다. 이는 2023년 3월 31일까지 유효합니다. 이 정책은 주택 구매의 장벽을 낮추고, 구매 의사를 높였습니다.

코로나19의 영향: 코로나19의 확산으로 인해, 많은 사람들이 재택근무나 재택학습을 하게 되었습니다. 이는 주거 공간에 대한 요구를 증가시켰습니다. 또한, 도시에서 시골로의 이동이 증가했습니다. 이는 주택 시장의 구조적 변화를 야기했습니다.

영국 주택 가격 상승의 의미와 전망

 

영국의 주택 가격 상승은 금융과 경제에 어떤 의미와 전망을 가지고 있을까요? 다음과 같은 관점에서 살펴보겠습니다.

소비자 심리: 주택 가격 상승은 소비자 심리에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택은 대부분의 사람들에게 가장 큰 자산이기 때문에, 주택 가격이 오르면 부의 증가를 느끼고, 소비와 투자에 대한 자신감이 상승할 수 있습니다. 이는 경제 활동을 촉진하는 요인이 될 수 있습니다.

경제 성장: 주택 가격 상승은 경제 성장에도 기여할 수 있습니다. 주택 가격이 오르면, 주택 건설이 활발해지고, 부동산 관련 산업이 확장될 수 있습니다. 또한, 주택 가격이 오르면, 주택 소유자들이 주택 담보 대출을 통해 현금을 얻을 수 있습니다. 이는 소비와 투자에 사용될 수 있습니다. 이러한 과정은 경제의 순환을 촉진하고, 경제 성장을 높일 수 있습니다.

금융 안정성: 주택 가격 상승은 금융 안정성에도 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 가격이 오르면, 주택 대출의 채무 불이행 위험이 감소하고, 은행의 자산 품질이 개선될 수 있습니다. 이는 금융 시스템의 안정성을 강화하는 요인이 될 수 있습니다. 하지만, 주택 가격이 과도하게 오르면, 거품이 형성되고, 가격이 급격하게 하락할 가능성이 증가합니다. 이는 금융 위기를 야기할 수 있습니다. 따라서, 주택 가격의 상승은 적정 수준에서 관리되어야 합니다.

영국 주택 시장에 투자하는 방법과 전략

 

영국의 주택 시장은 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 하지만, 모든 주택이 좋은 투자 대상은 아닙니다. 영국 주택 시장에 투자하는 방법과 전략은 다음과 같습니다.

■ 위치 선정: 주택 투자의 가장 중요한 요소는 위치입니다. 주택의 위치는 주택의 가치와 수익성에 큰 영향을 미칩니다. 따라서, 투자하려는 주택의 위치를 잘 분석해야 합니다.

위치 선정에는 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다.

☞ 인구 밀도와 성장률: 인구 밀도가 높고 성장률이 높은 지역은 주택 수요가 높고, 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 반대로, 인구 밀도가 낮고 성장률이 낮은 지역은 주택 수요가 낮고, 주택 가격이 하락할 가능성이 높습니다.

☞ 교통 편의성과 접근성: 교통 편의성과 접근성이 좋은 지역은 주택 수요가 높고, 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 반대로, 교통 편의성과 접근성이 나쁜 지역은 주택 수요가 낮고, 주택 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 이는 교통 편의성과 접근성이 주택 구매자들의 삶의 질과 효율성에 영향을 미치기 때문입니다. 교통 편의성과 접근성이 좋은 지역은 주택 구매자들이 직장이나 학교나 쇼핑 등의 목적지에 쉽게 도달할 수 있고, 교통비와 시간을 절약할 수 있습니다. 반면, 교통 편의성과 접근성이 나쁜 지역은 주택 구매자들이 원하는 곳에 가기 어렵고, 교통비와 시간을 낭비할 수 있습니다.

■ 주변 환경과 시설: 주변 환경과 시설이 좋은 지역은 주택 수요가 높고, 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 반대로, 주변 환경과 시설이 나쁜 지역은 주택 수요가 낮고, 주택 가격이 하락할 가능성이 높습니다.

주변 환경과 시설에는 다음과 같은 요소들이 포함됩니다.

☞ 학교, 병원, 공원, 상점, 레스토랑 등의 공공시설과 서비스: 이러한 시설과 서비스는 주택 구매자들에게 편리함과 쾌적함을 제공합니다. 특히, 학교는 가족 구성원들에게 중요한 요소입니다. 좋은 학교가 있는 지역은 주택 수요가 높고, 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

☞ 범죄율, 공기질, 소음, 광경 등의 안전과 환경 요소: 이러한 요소는 주택 구매자들에게 건강과 안전을 보장합니다. 특히, 범죄율은 주택 구매자들에게 가장 중요한 요소입니다. 범죄율이 낮고, 환경이 좋은 지역은 주택 수요가 높고, 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

■ 주택의 특성과 상태: 주택의 특성과 상태도 주택 투자에 중요한 요소입니다.

주택의 특성과 상태에는 다음과 같은 요소들이 포함됩니다.

☞ 주택의 크기, 구조, 디자인, 난방, 냉방, 수도, 전기, 인터넷 등의 기능과 편의성: 이러한 요소는 주택의 품질과 가치를 결정합니다. 크고, 잘 구조화되고, 세련된 디자인의 주택은 작고, 혼잡하고, 낡은 주택보다 더 많은 수요와 가격을 얻을 수 있습니다. 또한, 기능과 편의성이 좋은 주택은 기능과 편의성이 나쁜 주택보다 더 많은 수요와 가격을 얻을 수 있습니다.

☞ 주택의 연식, 보수, 개조, 유지 관리 등의 역사와 상태: 이러한 요소는 주택의 내구성과 수명을 결정합니다. 새롭고, 잘 보수되고, 개조된 주택은 오래되고, 낡고, 파손된 주택보다 더 많은 수요와 가격을 얻을 수 있습니다. 또한, 잘 유지 관리된 주택은 잘 유지 관리되지 않은 주택보다 더 많은 수요와 가격을 얻을 수 있습니다.

■ 주택의 수익성과 가치 증가 잠재력: 주택 투자의 목적은 수익을 얻고, 가치를 증가시키는 것입니다. 따라서, 주택의 수익성과 가치 증가 잠재력을 잘 분석해야 합니다.

주택의 수익성과 가치 증가 잠재력에는 다음과 같은 요소들이 포함됩니다.

☞ 임대료, 공실률, 운영비, 세금, 관리비 등의 수익과 비용: 이러한 요소는 주택의 순수익을 결정합니다. 임대료가 높고, 공실률이 낮고, 운영비와 세금과 관리비가 낮은 주택은 임대료가 낮고, 공실률이 높고, 운영비와 세금과 관리비가 높은 주택보다 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다.

☞ 주택 가격의 변동성, 추세, 예측, 비교 등의 가치 증가 요인: 이러한 요소는 주택의 가치 증가 잠재력을 결정합니다. 주택 가격이 안정적이고, 상승하는 추세이고, 높은 예측치를 가지고, 비슷한 주택들보다 높은 가격을 가진 주택은, 더 많은 가치 증가를 기대할 수 있습니다.

결론: 영국 주택 시장에 투자하는 것은 좋은 선택일까?

 

영국의 주택 시장은 현재 많은 투자 기회를 제공하고 있습니다. 저금리와 부족한 공급이 만든 ‘골드러시’ 현상은 주택 가격을 높이고 있습니다. 또한, 주택 가격 상승은 소비자 심리와 경제 성장과 금융 안정성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 모든 주택이 좋은 투자 대상은 아닙니다.

주택 투자에 성공하기 위해서는 주택의 위치와 특성과 상태와 수익성과 가치 증가 잠재력을 잘 분석하고, 전략적으로 투자해야 합니다. 영국 주택 시장에 투자하는 것은 좋은 선택일 수 있습니다. 하지만, 그것은 단순한 선택이 아니라, 현명한 선택이어야 합니다.

이상으로, BBC에서 보도한 영국의 주택 가격 상승에 대해 알아보았습니다. 이 글이 금융과 경제에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보가 되었기를 바랍니다. 감사합니다.